Perché è importante sapere se la casa non ha l’agibilità?
Essere consapevoli che si sta per acquistare una casa senza agibilità, ma regolare dal punto di vista edilizio, è importante sia per la determinazione del prezzo che per il preventivo delle spese future. Questo dettaglio non può essere tenuto nascosto dal venditore. In caso di mutuo, anche la banca che eroga il prestito dovrà essere informata circa lo stato di agibilità dell’immobile.
La Documentazione Necessaria
Prima dell’acquisto e di qualsiasi accordo, l’acquirente può dunque esigere tutta la documentazione riguardo l’urbanistica e la regolarità catastale, compreso il rilascio del Certificato di Agibilità o Certificazione di conformità urbanistica ed Agibilità, tenendo ben presente che questo documento è distinto da quello che certifica la regolarità urbanistica e catastale. Sono due documenti distinti, anche se connessi tra loro. Entrambi vengono rilasciati dall’ufficio tecnico del Comune in cui è collocato l’immobile.
Valutazione e Prezzo di una Casa Senza Agibilità
Non esistono parametri o imposizioni nella determinazione del prezzo, anche di una casa sprovvista di certificato di agibilità. L’acquirente però deve essere informato in modo trasparente soprattutto perché eventuali danni o adeguamenti per il futuro potrebbero pesare sulle sue tasche.
Il valore di una casa in genere si determina anche in base alla presenza o meno dei requisiti edilizi, ai costi di opere di adeguamento, ai lavori e alle eventuali sanzioni da pagare. Una casa sprovvista di certificato di agibilità non è necessariamente un immobile gravemente compromesso e da ristrutturare. Ma nei casi più gravi, quando occorrono interventi importanti, può essere deprezzata fino al 50%, vale a dire la metà del valore di mercato.
Prima dell’acquisto, in genere si consiglia di raccogliere tutta la documentazione, facendosi seguire da un tecnico esperto che dovrà valutare e calcolare la portata degli interventi edilizi e burocratici che occorrono per la casa senza agibilità che intendiamo comprare.
