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28 Giugno 2023

Installazione pannelli fotovoltaici in condominio: normativa, limiti e autorizzazioni

La spinta dell’Unione Europea verso fonti energetiche sostenibili e l’impatto del caro bollette stanno stimolando un crescente interesse per l’utilizzo dei pannelli fotovoltaici anche in ambito condominiale.

 

Introduzione

La recente riforma del condominio (L. 220/2012) ha semplificato le procedure per l’installazione di tali impianti, ma è importante considerare i limiti e l’autorizzazione richiesta dal condominio.

 

Il contesto legale

La normativa condominiale può rappresentare un ostacolo se il regolamento interno impone restrizioni sull’installazione dei pannelli fotovoltaici. Tuttavia, la L. 220/2012 ha introdotto modifiche significative che favoriscono l’adozione di impianti fotovoltaici in condominio, seppur con alcune condizioni da rispettare.

 

La sentenza di riferimento

La sentenza n. 2640/2023 della Corte di Appello di Roma fornisce importanti chiarimenti su questa tematica. Nel caso specifico, una condomina ha intentato una causa contro la proprietaria dell’unità sovrastante, richiedendo la rimozione dei pannelli solari installati sul tetto comune senza l’autorizzazione condominiale. La sentenza della Corte di Appello ha ribaltato la decisione di primo grado, confermando principi già esposti in altre sentenze simili.

 

Condizioni per l’installazione

Secondo l’interpretazione della sentenza, l’autorizzazione preventiva dell’assemblea condominiale è richiesta solo in specifici casi, ad esempio se l’installazione mira a beneficiare l’intero condominio. In tali situazioni, la delibera positiva dell’assemblea è necessaria per utilizzare l’energia fotovoltaica per l’illuminazione delle scale, l’ascensore o altre finalità comuni.

 

Impianti su parti comuni

Quando un singolo condomino desidera installare pannelli fotovoltaici sul tetto condominiale senza modificarne la struttura, deve rispettare il principio dell’uso paritetico dei beni comuni, come stabilito dall’articolo 1102 del Codice Civile. L’obiettivo è garantire un uso equo degli spazi comuni senza alterarne la destinazione.

 

Modifiche alle parti comuni

Se l’installazione richiede modifiche alle parti comuni, il condomino interessato deve informare l’amministratore condominiale, fornendo dettagli specifici sulle modifiche proposte e le relative modalità di esecuzione.

 

Conclusione

La sentenza della Corte di Appello di Roma conferma la possibilità di installare pannelli fotovoltaici in condominio, rispettando le disposizioni normative e le condizioni specifiche. È fondamentale consultare il regolamento condominiale e ottenere l’autorizzazione necessaria per garantire un’installazione corretta e in linea con le esigenze del condominio.

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